自然資源部 國家發(fā)展和改革委員會 國家林業(yè)和草原局關于印發(fā)《自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導目錄（2024年本）》的通知
自然資發(fā)〔2024〕273號
各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設兵團自然資源主管部門、發(fā)展和改革委員會、林業(yè)和草原局：
為深入貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神，落實國務院有關促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和節(jié)約集約的要求，通過推動產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和優(yōu)化升級，提高自然資源要素配置與利用效率，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展，自然資源部、國家發(fā)展和改革委員會、國家林業(yè)和草原局結合《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2024年本）》（國家發(fā)展和改革委員會令第7號）和國家有關產(chǎn)業(yè)政策、自然資源開發(fā)利用政策，制定了《自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導目錄（2024年本）》（以下簡稱《目錄》）。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
一、本通知的規(guī)定適用于開發(fā)利用土地、礦產(chǎn)、森林、草原、濕地、海域等自然資源的新建、擴建、改建的建設項目和活動。
二、《目錄》包含鼓勵、限制和禁止三類事項。凡列入鼓勵類的項目，在符合國土空間規(guī)劃和用途管制的基礎上，自然資源、投資管理和林草主管部門可優(yōu)先提供要素保障、優(yōu)先辦理相關手續(xù)；凡列入限制類的項目，必須符合規(guī)定的條件或標準，方可辦理相關手續(xù)；凡列入禁止類或者采用所列工藝技術、裝備、規(guī)模的項目，不得辦理相關手續(xù)。鼓勵類、限制類和禁止類之外，且符合國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定的項目屬于允許類，依法辦理相關手續(xù)。
三、建設用地要嚴格控制增量，積極盤活存量，把節(jié)約用地放在首位，重點在盤活存量上下功夫。新上建設項目首先要利用現(xiàn)有建設用地，嚴格控制建設占用耕地、林地、草地和濕地等。各地要嚴格按照《目錄》有關要求，在建設項目批準、核準前或者備案前后，依法依規(guī)對建設項目用地事項進行審查，提出建設項目用地預審意見；除依據(jù)有關規(guī)定不需用地預審的情形外，沒有預審意見或預審未通過的，不得批準或核準建設項目。
四、各地要堅持底線原則，嚴格治理整頓當前土地市場中仍然存在的圈占土地、亂占濫用耕地等問題。針對養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)辦公、文旅古鎮(zhèn)、標準廠房等各類用地中存在的閑置浪費突出問題，要加強對土地供應、用地結構和時序、開發(fā)利用和價格變化等指標的分析研判，及時準確把握市場預期，從源頭上防止盲目投資和低水平重復建設，切實提升國土空間資源利用效率。
五、各地要注重適應性和差異性，在符合本《目錄》的前提下，可以根據(jù)本地區(qū)實際情況，制定本地的自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導目錄，鼓勵和支持發(fā)展先進生產(chǎn)能力，限制和淘汰落后生產(chǎn)能力，進一步提高要素保障的精準性和有效性。各地重點生態(tài)功能區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)產(chǎn)業(yè)準入負面清單（或禁止限制目錄），應與本《目錄》的有關要求做好銜接。
六、有關單位和個人不得違法違規(guī)占用耕地從事非農(nóng)建設、亂占耕地建房。各地要嚴格規(guī)范審批，有關項目應符合自然資源保護利用等國家法律法規(guī)、國土空間規(guī)劃和國家安全、環(huán)保、能耗、質(zhì)量、自然資源利用方面強制性標準。違反本通知規(guī)定辦理相關手續(xù)的，依法追究有關部門和有關責任人的責任。
七、《目錄》執(zhí)行中，黨中央、國務院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)政策和自然資源開發(fā)利用政策對鼓勵類、限制類或禁止類的項目另有規(guī)定的，按黨中央、國務院規(guī)定辦理?！赌夸洝穲?zhí)行中的問題，由自然資源部、國家發(fā)展和改革委員會、國家林業(yè)和草原局研究處理。
八、自然資源部、國家發(fā)展和改革委員會、國家林業(yè)和草原局將根據(jù)宏觀調(diào)控需要，依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、自然資源開發(fā)利用政策，適時修訂《目錄》。
九、本通知自發(fā)布之日起施行。《關于發(fā)布實施〈限制用地項目目錄（2012年本）〉和〈禁止用地項目目錄（2012年本）〉的通知》（國土資發(fā)〔2012〕98號）、《自然資源部辦公廳關于印發(fā)〈產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引（2019年版）〉的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕31號）同時廢止。國家及有關部門新出臺的政策規(guī)定與本通知及其引用的文件規(guī)定不一致的，以新的政策規(guī)定為準。
自然資源部
國家發(fā)展和改革委員會
國家林業(yè)和草原局
2024年12月2日
附件：自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導目錄（2024年本）
附件
自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
指導目錄（2024年本）
一、鼓勵類
（一）以下項目用地可在土地利用年度計劃中優(yōu)先安排或適當傾斜：
1.國家重大項目、省級政府重大項目，以及省委省政府重大戰(zhàn)略、重大產(chǎn)業(yè)、民生工程等項目用地。
2.醫(yī)療、養(yǎng)老、托育、教育、文化、體育等領域用地。
3.國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺建設用地。
4.省級人民政府在用地指標中可對國家級新區(qū)、國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)予以單列，優(yōu)先安排國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)用地。
5.國家級開發(fā)區(qū)利用外資項目用地。
6.小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地項目用地。
7.返鄉(xiāng)入鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員從事新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展用地。
8.農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地，鄉(xiāng)村重點產(chǎn)業(yè)和項目用地，以及對農(nóng)民就業(yè)增收帶動作用大、發(fā)展前景好的休閑農(nóng)業(yè)項目用地。
9.各地區(qū)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃確定的重點物流項目用地。
10.城鎮(zhèn)人口密集區(qū)危險化學品生產(chǎn)企業(yè)搬遷改造承接地。
11.列入各地廢舊商品回收體系建設規(guī)劃的重點項目用地。
12.不直接依附于作物種植主業(yè)，可以獨立存在并集中建設，提供工廠化烘干服務的糧食烘干中心（點）建設用地。
（二）以下項目可優(yōu)化供應方式：
1.可組合供應：在特定國土空間范圍內(nèi)，涉及同一使用權人需整體使用多門類全民所有自然資源資產(chǎn)的項目。
2.可整體供應：探索實行產(chǎn)業(yè)鏈供地，對產(chǎn)業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)、核心項目涉及的兩宗以上產(chǎn)業(yè)用地。
3.可申請劃撥供地：社會投資建設非營利性的養(yǎng)老機構、醫(yī)養(yǎng)結合機構、托育機構等用地以及其他符合《劃撥用地目錄》的項目用地。
4.可申請協(xié)議出讓
原劃撥、承租國有建設用地使用權人申請辦理協(xié)議出讓，以及劃撥國有建設用地使用權轉讓申請辦理協(xié)議出讓的，除劃撥決定書、租賃合同、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回國有建設用地使用權重新公開出讓的外，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議出讓。包括但不限于以下情形：
（1）由于規(guī)劃調(diào)整、經(jīng)濟形勢發(fā)生變化、企業(yè)轉型等原因，土地使用權人已依法取得的國有原劃撥、承租工業(yè)用地辦理出讓。
（2）經(jīng)營性文化事業(yè)單位、文化企業(yè)轉制為一般競爭性企業(yè)的原生產(chǎn)經(jīng)營性劃撥用地辦理出讓。
（3）鐵路運輸企業(yè)依法取得的劃撥用地因轉讓或改變用途辦理出讓。
（4）利用閑置設施建設符合規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)設施，利用工業(yè)企業(yè)舊廠房、舊倉庫和存量土地資源建設物流設施或提供物流服務，以及以劃撥方式取得的存量房產(chǎn)、土地興辦體育、文化產(chǎn)業(yè)項目，涉及原劃撥土地使用權轉讓。
（5）對舊城區(qū)改建需異地搬遷改造的城區(qū)商品批發(fā)市場等流通業(yè)用地以及工業(yè)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的，在收回原國有建設用地使用權后，為原土地使用權人安排用地。
（6）無法按宗地單獨供地的道路綠化帶、安全間距等代征地以及不能單獨利用的邊角地、零星用地等。
（7）采礦、采石、采砂、鹽田等地面生產(chǎn)和尾礦堆放用地。
5.可設置土地供應條件：在確保土地市場公平公正公開的前提下，工業(yè)用地可帶產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)準入條件招標拍賣掛牌出讓（租賃）。
6.可優(yōu)先納入供應計劃：國務院及其職能部門發(fā)布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃、政策中明確應加強用地保障的產(chǎn)業(yè)。
7.可適當增加供應：旅游業(yè)發(fā)展用地。
8.可優(yōu)先供應土地：集約用地的鼓勵類外商投資工業(yè)項目。
9.可強化要素保障
（1）先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)融合發(fā)展用地。
（2）養(yǎng)老服務設施和銀發(fā)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)用地。
（3）海洋經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展用地用海。
（4）國家物流樞紐等重大物流基礎設施和港航設施項目用地，跨區(qū)域、保民生、保供應、保安全穩(wěn)定等重大流通項目用地用海。
（三）以下項目可合理確定土地供應價格：
1.可不增收土地價款
（1）在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，土地使用者通過廠房加層、廠區(qū)改造、內(nèi)部用地整理等途徑提高自有工業(yè)用地或倉儲用地土地利用率和增加容積率。
（2）土地使用權人在原有償使用的土地上建成的養(yǎng)老服務設施，由非營利性養(yǎng)老機構使用，改變規(guī)劃條件的部分。
（3）在不違反規(guī)劃且征得居民等同意前提下，利用城鎮(zhèn)老舊小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設騰空土地等加裝電梯和建設各類環(huán)境及配套設施和公共服務設施。
（4）在符合規(guī)劃相關標準規(guī)范的前提下，在已建成的住宅小區(qū)內(nèi)增加停車設施建筑面積。
（5）新建建筑充分利用地下空間，超過停車配建標準建設地下停車場，并作為公共停車場向社會開放且符合規(guī)劃的超配部分。
（6）在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，因完善“急時”功能而增加容積率的“平急兩用”公共基礎設施項目。
2.農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為經(jīng)營性商業(yè)用地，土地招拍掛出讓前，所在區(qū)域有工業(yè)用地交易地價的，可以參照市場工業(yè)用地地價水平、所在區(qū)域基準地價等確定出讓底價。
3.以長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等方式供應工業(yè)用地的，相應價格（租金）標底折算到最高年期土地價格應基本均衡。工業(yè)用地的價格（租金）不低于成本價（租）。
（四）以下項目可享受過渡期支持政策，按原用途和權利類型使用土地：
1.在一定年期內(nèi)，不改變用地主體和規(guī)劃條件（用地性質(zhì)除外）的前提下
（1）低效用地再開發(fā)試點城市，利用存量房產(chǎn)等空間資源發(fā)展國家支持產(chǎn)業(yè)和行業(yè)。
（2）利用舊廠房、倉庫提供符合全域旅游發(fā)展需要的旅游休閑服務，包括發(fā)展露營旅游休閑營地項目建設等，以及利用文物建筑、歷史建筑、舊廠房、倉庫等存量房產(chǎn)、土地或生產(chǎn)裝備、設施發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)。
（3）利用存量房產(chǎn)和土地資源發(fā)展新業(yè)態(tài)、創(chuàng)新商業(yè)模式、開展線上線下融合業(yè)務，以及建設電子商務快遞物流項目。
（4）利用商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲等存量房屋以及社區(qū)用房等舉辦養(yǎng)老機構。
2.傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)轉為先進制造業(yè)企業(yè)，以及利用存量房產(chǎn)進行制造業(yè)與文化創(chuàng)意、科技服務業(yè)融合發(fā)展。
3.原制造業(yè)企業(yè)和科研機構整體或部分轉型、轉制成立獨立法人實體，從事研發(fā)設計、勘察、科技成果轉化轉移、信息技術服務和軟件研發(fā)及知識產(chǎn)權、綜合科技、節(jié)能環(huán)保等經(jīng)營服務。
4.依托國家實驗室、重點實驗室、工程實驗室、工程（技術）研究中心構建的開放共享互動創(chuàng)新網(wǎng)絡平臺，利用現(xiàn)有建設用地建設的產(chǎn)學研結合中試基地、共性技術研發(fā)平臺、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。
5.企業(yè)將舊廠房、倉庫改造成文化創(chuàng)意、健身休閑場所，以及利用工業(yè)廠房、商業(yè)用房、倉儲用房等既有建筑及屋頂、地下室等空間建設改造成體育設施。
6.閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)等用房作必要改造用于舉辦醫(yī)療機構，以及利用城鎮(zhèn)現(xiàn)有空閑商業(yè)用房、廠房、校舍、辦公用房、培訓設施及其他設施提供醫(yī)養(yǎng)結合服務。
7.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設各類公共服務設施。
8.鐵路劃撥用地用于物流相關設施建設，從事長期租賃等物流經(jīng)營活動。
現(xiàn)有建設用地過渡期支持政策以5年為限。過渡期滿及涉及轉讓需辦理改變用地主體和規(guī)劃條件的手續(xù)時，除符合《劃撥用地目錄》的可保留劃撥外，其余可以協(xié)議方式辦理，但法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確規(guī)定及國有建設用地劃撥決定書、租賃合同等規(guī)定或約定應當收回土地使用權重新出讓的除外。
（五）以下項目用地可按原地類管理：
1.光伏發(fā)電項目的光伏方陣在避讓耕地、生態(tài)保護紅線、歷史文化保護線、特殊自然景觀價值和文化標識區(qū)域、國家沙化土地封禁保護區(qū)、有原生植被覆蓋和土壤結皮的草原、天然林地以及其他不符合條件的林地等前提下，使用未利用地或農(nóng)用地（河道、湖泊、水庫除外），不改變地表形態(tài)。
2.文化和旅游項目中屬于自然景觀用地及農(nóng)牧漁業(yè)種植、養(yǎng)殖用地。
3.自駕車旅居車營地的特定功能區(qū)，使用未利用地，不改變土地用途、不固化地面。
4.經(jīng)市縣發(fā)展改革、住房建設、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、文化旅游等部門認定為僅在年度內(nèi)特定旅游季節(jié)使用土地的鄉(xiāng)村旅游停車設施，相關設施不使用永久基本農(nóng)田、不破壞生態(tài)與環(huán)境景觀、不影響地質(zhì)安全、不影響農(nóng)業(yè)種植、不硬化地面、不建設永久設施。
5.依據(jù)國土空間規(guī)劃在礦山修復后的土地上發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，建設觀光臺、棧道等非永久性附屬設施，不占用永久基本農(nóng)田、不破壞生態(tài)環(huán)境、自然景觀和不影響地質(zhì)安全。
6.利用現(xiàn)有山川水面建設冰雪場地設施項目，不占壓土地、不改變地表形態(tài)。
（六）以下項目可申請土地用途兼容復合利用：
1.新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展中工業(yè)用地、科教用地兼容其他用途（不包括商品住宅）建筑面積不超過15％的，仍按工業(yè)、科教用途管理。
2.利用鐵路用地進行地上、地下空間開發(fā)的，在符合規(guī)劃的前提下，可兼容一定比例其他功能，并可分層設立建設用地使用權。
3.在符合規(guī)劃的前提下，現(xiàn)有影院、戲曲教學排練演出設施改造可兼容一定規(guī)模的商業(yè)、服務、辦公等其他用途。
4.在符合規(guī)劃的前提下，允許物流倉儲用地和一類工業(yè)用地合理轉換。
（七）以下項目可申請使用農(nóng)村集體建設用地：
1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設。
2.礦產(chǎn)資源開采、文化和旅游經(jīng)營、選址在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的露營旅游經(jīng)營性營地和自駕車旅居車營地的特定功能區(qū)、鄉(xiāng)村民宿、養(yǎng)老服務設施等建設項目。
（八）其他：
1.國家級新區(qū)新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)，沿邊臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)、承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)、海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目。
2.納入重點建設名單的國家物流樞紐、國家骨干冷鏈物流基地，國家物流樞紐經(jīng)濟區(qū)，現(xiàn)代流通戰(zhàn)略支點城市建設和重要商品骨干流通走廊建設的重大流通設施項目。
3.資源型地區(qū)轉型重大項目，避險搬遷安置區(qū)建設項目，在沙漠、戈壁、荒漠等區(qū)域選址建設大型光伏基地項目，利用采煤沉陷區(qū)受損土地建設光伏發(fā)電項目、發(fā)展設施農(nóng)業(yè)或建設接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)平臺等項目。
4.海洋可再生能源、海水淡化與綜合利用、海洋藥物和生物制品、海洋工程裝備制造、深遠海養(yǎng)殖、海洋牧場項目。
5.符合自然保護地規(guī)劃的保護、監(jiān)測、宣教等項目。
6.托育服務設施建設（托育機構、托育綜合服務中心、社區(qū)托育服務設施），嬰幼兒家庭科學育兒指導和服務，社區(qū)托育服務項目。
7.邊境交通基礎設施項目，農(nóng)村基礎設施項目、人居環(huán)境項目、各類新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體建設農(nóng)業(yè)社會化服務網(wǎng)點項目。
8.利用主權優(yōu)惠貸款建設項目。
9.國家法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策等明確鼓勵或支持、對經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要促進作用的其他項目。
二、限制類
（一）以下項目不得占用耕地，亦不得通過農(nóng)用地轉用、土地征收等變相占用耕地：
1.機動車交易市場、家具城、建材城等大型商業(yè)設施項目。
2.大型游樂設施、仿古城項目，包括仿古鎮(zhèn)項目等。
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華禹活性炭張經(jīng)理
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